Vaart Z.Z. 17/ 17-A

Omschrijving

Mooie combinatie van wonen en werken of een kangoeroewoning aan de Vaart in Assen!

Aan de geliefde Vaart in Assen bieden wij een verrassend ruim en stijlvol gerenoveerd pand aan, bestaande uit twee zelfstandige woonlagen met elk een eigen opgang en huisnummer. Het pand is in 2022 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze bijzondere combinatie van wonen én werken of juist samenwonen met bijvoorbeeld ouders of kinderen (kangoeroewonen) – biedt vele mogelijkheden!

Het pand bestaat nu uit twee moderne appartementen van elk ca. 95 m². De begane grond (nummer 17) en de bovenwoning (nummer 17-A) zijn van alle gemakken voorzien en kennen een luxe afwerking. Beide woningen beschikken over een eigen entree, eigen cv-installatie en tussenmeters voor het verbruik van nutsvoorzieningen. Hierdoor zijn ze goed afzonderlijk te gebruiken of te verhuren.

Indeling – Huisnummer 17 (begane grond):
Deze woonlaag is in 2022 ingericht als comfortabele woning met een royale woonkamer en open keuken (ca. 43 m²), een werkkamer van ca. 10 m² en een ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 17 m² met toegang middels een vlizotrap tot een praktische bergzolder. Verder is er een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet en een zonnige tuin op het zuiden.

Indeling – Huisnummer 17-A (verdieping met woonfunctie):
Via een eigen opgang bereikt u de bovenwoning, sfeervolle woonkamer met open keuken (ca. 42 m²) en prachtig uitzicht over de Vaart. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met badkamer en-suite en toegang tot een berging CV-opstelling met witgoedaansluiting. De tweede verdieping biedt nog een 2e grote slaapkamer met dakraam en knieschotbergingen.

Bijzonderheden:
- 2 zelfstandige eenheden met eigen huisnummers en opgang
- Ideaal voor combinatie van wonen en werken of 'kangoeroe wonen'
- Grondig gerenoveerd in 2022
- Zonnige tuin op het zuiden
- Gelegen aan de sfeervolle Vaart met alle voorzieningen nabij
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Geen vragenlijst en/of lijst van zaken aanwezig
- Energielabel betreft een ouder label van voor de renovatie
- Aanvaarding in overleg. Geheel vrij van huur per begin 2026.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden:
De huidige bestemming is 'wonen met bedrijvigheid'. Nummer 17 heeft formeel een winkelfunctie, maar is in gebruik als woonruimte. De gemeente Assen staat positief tegenover het wijzigen van deze bestemming naar wonen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Dit biedt interessante kansen voor eigen gebruik of verhuur. Een (kandidaat) koper is er te allen tijde zelf voor verantwoordelijk dat het (voorgenomen) gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Informatie hierover kunt u inwinnen bij de gemeente Assen.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: D